俄地產估值低 中國企業收購莫斯科北京飯店

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報道說，加爾斯開發公司確認了出售北京飯店的消息，並承認買家是中國國有企業。中國四川鐵投集團主要從事鐵路建設項目總承包，此外還在澳大利亞昆士蘭州開發銅金礦，在厄立特里亞開發銅礦和鋅礦。2016年（最近的公開數據），其資產總額超過2500億元（約370億美元），銷售收入超過700億元（約100億美元）。

投資者的興趣

2018年11月路透社援引消息人士的話報道說，另一家中國公司中國誠通正在參加收購北京飯店的談判，但最終因不明原因未能成交。根據《生意人報》消息，新買家不打算增加客房數量，而是計劃利用北京飯店的部分面積成立中國文化中心。該報稱，項目報價為60億盧布，其中包括旁邊的一幢5000平米宿舍樓。

Finam集團公司分析師阿列克謝·科列涅夫（Aleksey Korenev）說：“中國企業正在相對積極地對俄羅斯資產投資，其中包括賓館和飯店。個中原因不僅是俄羅斯國內市場及相關細分領域估值不足，還有中國赴俄旅遊與商務客流不斷增長。此外，依托俄羅斯人的需求，中國飯店越來越受歡迎。”他說，因此四川鐵投集團對北京飯店的興趣顯得合情合理，其希望開辦中國文化中心並保持客房數量不變的計劃同樣如此。自由財經投資公司分析師阿納斯塔西婭·索斯諾娃（Anastasia Sosnova）說：“中國投資者對莫斯科不動產市場的興趣，與中國國內市場飽和有關，這迫使其采取多元化戰略。與歐洲國家的類似設施相比，俄羅斯資產更有吸引力。”她說，莫斯科寫字樓最低收益率估計約為10%，歐洲寫字樓收益率僅為3-5%。

有利的模式

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阿列克謝·科列涅夫表示，這一模式完全可能比簡單擴大可出租面積更為有利。他說：“至於對北京飯店的興趣，則不僅其名稱本身可為買家所用，該飯店很早就叫這個名字，在莫斯科人心中是與中國緊密聯系在一起的。因此從成功營銷的角度看必然加以考慮。”此外他還表示，飯店的位置非常優越——莫斯科老城中心，城市最中心、最漂亮的廣場之一，縱橫交錯的市中心交通幹道，深入人心的“高檔城區”形象，都是買家手中的好牌。

北京飯店是莫斯科的地標建築之一，其設計師德米特里·切秋林（Dmitry Chechulin）是1940年代末建設斯大林式高樓的倡議者之一。飯店建於1939-1958年，同樣采用了斯大林式帝國風格。2003年前飯店隸屬於莫斯科市政府，後被賣給弗拉基米爾·葉夫圖申科夫的“系統”金融股份集團的子公司“系統加爾斯”。2009年包括北京飯店在內的系統集團大部分地產項目以抵債形式歸屬俄羅斯第二大銀行外貿銀行。該國有銀行以“系統加爾斯”公司為基礎成立了“加爾斯開發”公司，並在2016年將北京飯店掛牌出售。飯店有144套客房，總面積達2.6萬平方米。

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本文為《透視俄羅斯》專稿

作者：阿列克謝·洛桑（Alexey Lossan）