城中度假村：俄羅斯溫泉浴場走紅

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溫泉浴場

溫泉浴場是面向家庭的娛樂和洗浴中心，集人工加熱泳池、桑拿房、浴室和休閑區於一體，提供各種保健項目和娛樂活動。這種休閑形式約十年前在俄羅斯出現，但最初只是小眾市場。如今，溫泉浴場不僅出現在購物中心，也進入住宅區。“基礎”集團總裁魯奇耶夫（Aleksandr Ruchev）說，室內浴場面積通常約5千平方米，室外浴場約3千平方米。其受歡迎的原因之一，是全年開放，價格不貴。

客戶增加和價格上漲

溫泉浴場客戶需求穩步增長體現在價格上。根據NF集團的資料，2024年平均價格比上年提高23%。溫泉浴成人票價610盧布/時，兒童420盧布/時。盡管價格上漲，其受歡迎程度並未下降。過去俄羅斯多數溫泉浴場集中在莫斯科，如今39%在其他百萬人口城市，莫斯科只占總數的約25%。CMWP咨詢公司合夥人馬列日科（Marina Merezhko）說，場所分布不均會影響其盈利能力。例如，莫斯科溫泉浴場利潤率為55-60%，莫斯科以外則較低。

投資與盈利能力

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溫泉浴場生意對投資者仍具吸引力，但大量運營支出可能會降低盈利能力，如人員配備和衛生要求。“萬丘戈夫與合夥人”公司管理合夥人萬丘戈夫（Aleksey Vanchugov）說，經營此類場所需要大量水、電和工程管網開支。長遠看，俄羅斯溫泉浴場仍將不斷增加。不過，“IBC房地產”公司業務發展總監薩烏林（Evgeny Saurin）認為u，在快速增長後，市場可能會出現飽和。競爭加劇可能導致某些浴場客源減少。

溫泉浴場與水上樂園

溫泉浴場已成為傳統水上樂園的強勁競爭對手。根據NF集團的數據，截至2024年5月，俄羅斯溫泉浴場平均客流量是水上樂園的1.5倍至2倍。俄全國約有45個水上樂園和40個溫泉浴場，總面積達30萬平方米。溫泉浴場定位“城中度假村”，不僅吸引年輕人，也吸引老年人。與主要面向親子休閑的水上樂園不同，溫泉浴場客戶群體更廣泛。俄羅斯購物中心協會副主席柳林（Pavel Lyulin）認為，溫泉浴場人氣飆升與多開在購物中心有關。

發展前景

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據分析人士預測，到2026年購物中心溫泉浴場將占總數的25%（2023年為18%）。它們一開始占市場的偏僻位置，但隨著時間的推移，形成穩定的商業形態。Magic集團總裁佩列米亞托夫（Alexandr Peremyatov）認為，溫泉浴場成功構建了自己的客戶群體，尤其是在當地居民當中。俄羅斯水上樂園發展受投資成本高、監管要求嚴限制。有的水上樂園改建為溫泉浴場，如薩馬拉的一個水上樂園，這證明了消費者偏好的轉變。不過，專家認為，水上樂園不會被完全取代，兩種形式可能構成互補，如溫泉浴場增加水上樂園元素，傳統戲水遊樂場則增加溫泉區。

價格走勢和預期

溫泉浴場比水上樂園門票便宜，但2024年價格同比上漲7-13%。高檔浴場工作日票價達4000盧布，上漲39%；經濟型浴場1200盧布，上漲30%。盡管價格上漲，但溫泉浴場受歡迎程度並未下降。據NF集團合夥人希羅紹娃（Olga Shirokova）預測，未來幾年客流和價格將進一步增長，證明該休閑市場的巨大潛力。俄羅斯溫泉浴場迅速走紅，成為傳統水上樂園和水療中心替代品。溫泉浴場結合休閑、放松和保健特點。與主要面向兒童的水上樂園不同，面向廣泛客戶群體，如年輕人、家庭及對保健項目感興趣的老年人。

溫泉浴場包括人工加熱泳池、桑拿浴、土耳其浴、各種類型浴室及休閑區和運動區。許多浴場還提供補充服務，如沖浪按摩浴缸、漂浮療法、瑜伽、美容和醫療項目。也就是說，溫泉浴場結合了度假村元素，在城市環境中營造出完全放松和舒適的氛圍。

本文為《透視俄羅斯》專稿

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作者：阿列克謝·洛桑（Alexey Lossan）