事關國家未來 俄將推出北極優惠住房貸款

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北極地區

俄羅斯計劃面向北極地區聯邦主體推出一項新優惠住房抵押貸款計劃。政府副總理特魯特涅夫對財政部、建設部和遠東發展部下達了相應指示。上述各部必須在5月12日前，“就啟動‘北極住房貸款’項目形成具備財務經濟論證的統一立場，並向政府匯報”。今年4月，俄羅斯阿爾漢格爾斯克州州長齊布利斯基在俄國家北極發展委員會上提出，將2%的遠東住房貸款計劃推廣到北極地區。

俄羅斯的北極地區包括摩爾曼斯克州、涅涅茨自治區、楚科奇自治區、亞馬爾-涅涅茨自治區、卡累利亞共和國、科米共和國、薩哈共和國（雅庫特）、克拉斯諾亞爾斯克邊疆區和阿爾漢格爾斯克州。齊布利斯基說：“將2%的遠東住房貸款計劃推廣到北極地區，將成為改善北極地區人口形勢、減少該地區人口外流最有效的直接影響措施之一。”他說，許多人看不到在這些地區繼續生活的前景，首先是因為那里缺少買得起的優質住房。齊布利斯基說，過去幾年阿爾漢格爾斯克州成功提高了新房建設速度和數量，約為此前的五倍。但截至目前大部分新建住房用於重新安置舊房和危房居民。

俄國家杜馬建設和住房公共事業委員會第一副主席科舍列夫說：“我國1117個城市中的600多個幾乎沒有新房建成，其中大部分在北極地區。這是個非常嚴重的問題。”科舍列夫認為，沒有新房建成的原因之一，是開發商認為這些城市沒有需求。這一問題得不到解決，人們遲早會離開。因此，必須快速推出能穩定形勢的金融工具，北極住房貸款可以在這此過程中發揮重要作用。他還說，這項措施將促進地方建築市場發展，減少年輕人外流，並吸引其他地區人才流入。

全俄社會運動“全俄人民陣線”專家斯克良丘克估計，實施該計劃共需約40億盧布。Metrium公司首席執行官瑟爾佐夫說，到目前為止正是預期中的較高成本阻礙了該項目在北極的啟動。

永久凍土

盤點俄羅斯遠北地區建築物上的10幅巨型北極壁畫

瑟爾佐夫認為，該計劃將成為俄北極地區發展的全面驅動力。目該地區住房建設水平為全國平均水平的三分之一。他認為，新住房貸款優惠將為當地開發商提供穩定需求並大大提高住房投資速度。斯克良丘克認為，該倡議的實施將有助於在永久凍土困難條件下積極建設住房。他說：“極端低溫、建設地基凍土、暴風雪和大霧對北極城鎮住房設計提出了特殊要求。例如，這些建築物外立面應有明亮的色彩，並預留在窗戶外面保存食品的儲物格。”

Optima開發公司商務經理戈列夫說，俄羅斯成功的未來很大程度上取決於北極的發展，因為那里蘊藏著大量寶貴資源。那里還有歐洲和遠東間最短貨運路線，俄羅斯可籍此成為重要國際運輸樞紐。他為，優惠住房貸款可防止人口外流，為這一重要戰略地區的發展提供新動力。

“層樓”地產經紀公司經理胡薩伊諾夫說：“任何旨在提高住房可及性的舉措都具有現實意義，重要的是預防對低利率貸款的投機，以免造成房地產價格急劇上漲，降低優惠貸款實際效果。”此外他還認為，這一想法需要采取額外措施進行加強，比如在重要戰略性企業中建立住房基金。胡薩伊諾夫說，這將為吸引新員工創造更多工具，包括更願意輪班工作的員工。

俄“祖國”地產集團創始人兼老板謝金認為，除優惠住房貸款外還應為願在北極地區投資綜合開發項目的開發商提供優惠。

本文為《透視俄羅斯》專稿

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瑪麗亞·佩列沃希科娃（Mariya Perevoshchikova）