從中國進口和本地采購 俄開發商改變建材來源

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從中國進口

2024年，俄羅斯辦公地產建築用中國建材、裝飾材料和工程設備的份額增長到15%，較2022年的9%接近翻番。中國產品2023年份額為10%。盡管不斷增加中國產品份額，俄羅斯開發商仍面臨新挑戰。制裁條件下，他們開始尋找歐洲產品替代品，中國成為最具吸引力的方向。但實際上，中國建材價格往往比歐洲同類產品貴，使用中國設備需要額外成本對其進行改造和升級。部分情況下，中國產品價格超過歐洲產品，讓許多市場參與者始料未及。

莫斯科建築商Q1集團總經理紐曼（Ekaterina Nyuman）說，2022-2023年俄羅斯倉庫中還有許多歐洲產品庫存，但隨著制裁加碼，物流越來越困難，中國產品變得更有吸引力。開發商最初對中國產品很小心，對工廠進行大規模審計，對產品質量進行認真檢查，但現在情況發生變化。Titul公司運營總監傑耶夫-阿尼西莫夫（Nikita Deev-Anisimov）說，中國產品主要是通風設備、大型工程設備、電纜、照明設備、地板覆蓋物和裝飾材料。但首都集團技術客戶部總監科羅特奇科夫（Sergey Korotchikov）說，中國設備通常需要額外改造和升級，會增加建築成本。

本國供應商份額增長

同時，俄羅斯供應商份額過去一年大幅增加。根據建築公司Pridex的資料，2024年本國產品占俄辦公地產建築采購額的72%，比2023年增加6個百分點。俄羅斯制造商主要占據粗加工建築和裝飾材料市場，如幹混砂漿、架空地板、家具產品、消防系統、通風系統的窗戶設備等。高端衛浴設備、泵和電梯等部分類型工程設備領域，俄羅斯產品尚無法與歐洲產品競爭。莫爾斯建築事務所合夥人馬克延科（Dmitry Makeenko）說，高端衛浴設備和某些特定類型產品仍完全從歐洲進口，因為俄羅斯沒有高質量產品制造商。

暫緩加稅 俄林業獲優惠政策和建築業支持

盡管轉向中國和俄羅斯產品，但辦公地產建材價格不斷上漲，2024年上漲10.1%，高於俄羅斯通貨膨脹率。2023年甚至更高，達到12%，其中裝飾材料價格上漲12.9%，工程設備上漲16%。紐曼說，兩年前裝潢和工程系統安裝每平方米最低成本為6.5萬盧布，現在已經超過9萬盧布。本地建材價格上漲因素有很多，最主要原因是盧布貶值。這不僅使進口原料價格上漲，也導致物流成本上升。此外，部分中國設備使用壽命或能源效率較差，需要額外改造或維護成本。某些領域的中國產品可能價格便宜，但性能卻不盡人意，如通風和空調系統。

歐洲產品前景

盡管俄辦公地產市場中國和俄羅斯產品份額不斷增長，但開發商承認，近期完全放棄歐洲產品的可能不大。性能要求高、長期保修非常重要的領域，歐洲制造商繼續牢牢把持高端市場。如泵、電梯和專用塗料等複雜工程系統，即使優質的俄羅斯或中國產品也難以滿足開發商要求。

傑夫-阿尼西莫夫認為，只要制裁制裁略有放松，歐洲產品價格下降，俄羅斯客戶就可能回歸其熟悉的品牌。紐曼也認為，經濟形勢好轉，匯率穩定，歐洲產品可以奪回失去的市場。建築和裝飾材料價格仍對辦公地產最終成本具有重大影響。材料和設備占建築成本的60-70%，這些產品價格上漲直接反映在最終核算中。即使優化供應並轉向中國和本地產品，但由於物流路線變化和建材價格上漲，建築成本仍持續上升。

本文為《透視俄羅斯》專稿

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葉卡捷琳娜·普里亞欣娜（Ekaterina Pryakhina）